헷갈리는 청약 당첨가점

 청약 가점은 다들 “대충 이 정도겠지?” 했다가 실제 계산하면 5~10점씩 틀리는 경우가 진짜 많아요.

특히 헷갈리는 건 거의 다 아래 3개입니다.

  • 무주택 기간

  • 부양가족 인정

  • 청약통장 기간

청약 가점 구조 자체는 단순해요:

  • 무주택 기간 최대 32점

  • 부양가족 최대 35점

  • 청약통장 가입기간 최대 17점

총 84점 만점입니다. (Krutils)

제일 많이 틀리는 포인트

1) 무주택 기간 시작일

많이들 “성인 된 날부터”라고 아는데 정확히는:

  • 만 30세부터

  • 단, 30세 전에 결혼했으면 혼인신고일부터

계산됩니다. (Tiki-Taka ((티키타카)))

예시:

  • 35세 미혼 → 무주택 최대 인정기간 5년

  • 28세에 결혼 → 28세부터 계산 시작

그리고 예전에 집 샀다가 팔았으면, 판 날 이후부터 다시 카운트예요. 이것 때문에 점수 크게 깎이는 사람 많습니다. (Tiki-Taka ((티키타카)))

2) 부양가족은 “같이 산다”가 핵심

배우자·자녀는 비교적 단순한데 부모님이 함정입니다.

직계존속(부모님)은:

  • 일정 기간 이상 동일 주민등록등본

  • 실제 부양 요건

같은 조건이 필요합니다. (투자 원하는대로)

그래서:

  • “주소만 잠깐 옮김”

  • “따로 사실상 거주”

이런 경우 나중에 부적격 뜰 수 있어요.

부양가족 점수 비중이 제일 커서 체감 영향이 큽니다.
배우자+자녀 2명이면 벌써 20점대까지 올라갑니다. (스마트데이터샵)

3) 청약통장은 “가입기간”

납입금 액수보다 중요한 건 가입기간입니다.

  • 15년 이상이면 만점 17점

  • 오래 묵힌 통장이 강함

특히 민영주택 가점제에서는 “얼마 넣었냐”보다 “얼마나 오래 유지했냐”가 핵심인 경우가 많아요. (Krutils)

요즘 수도권 인기 단지는 실제 당첨선이:

  • 60점대 중후반

  • 반도체 벨트 신축은 70점대

까지도 자주 나오니까, 자기 점수 정확히 아는 게 진짜 중요해졌어요. (Krutils)

원하면 제가:

  • “내 가점 몇 점 나오는지”

  • “가점제 vs 추첨제 어디가 유리한지”

  • “동탄/의정부/서울 기준 현실 당첨선”

이런 것도 케이스별로 계산해드릴 수 있어요.

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