양도세 중과 시행 후 서울집 증여 70% 증가

 양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트와 주택의 증여 거래가 크게 증가했다는 분석이 나오고 있습니다. 특히 다주택자 세 부담이 커지면서 매매 대신 가족 간 증여를 선택하는 사례가 늘어난 것으로 해석됩니다.

주요 내용

  • 양도세 중과 시행 이후 서울 주택 증여 건수 증가

  • 일부 기간 기준으로 증여 거래가 이전 대비 약 70% 늘어난 사례 확인

  • 다주택자들이 매도보다 증여를 선택하는 흐름 강화

왜 증여가 늘었나

양도세 중과는 다주택자가 집을 팔 때 일반 세율보다 높은 세금을 적용하는 제도입니다.
보유 기간과 주택 수에 따라 세 부담이 커질 수 있어, 일부 소유자들은 다음과 같은 방식으로 대응했습니다.

  • 자녀·배우자에게 증여

  • 공동명의 전환

  • 장기 보유 후 매도 전략 변경

특히 서울처럼 집값이 높은 지역에서는 양도차익 규모가 커 세금 부담도 커지기 때문에 증여 수요가 상대적으로 많이 나타났습니다.

증여 증가의 특징

과거에는 강남권 중심 현상이 강했지만, 이후에는:

  • 마포

  • 성동

  • 노원

  • 은평 등
    서울 전역으로 확산되는 흐름도 관찰됐습니다.

또한 아파트뿐 아니라:

  • 다세대주택

  • 상가주택

  • 재개발 예정 지역 부동산 등으로도 증여가 확대되는 모습이 나타났습니다.

시장에 미친 영향

증여가 늘어나면 실제 시장 매물은 줄어드는 효과가 발생할 수 있습니다.
이는 거래량 감소와 함께 가격 흐름에도 영향을 줄 수 있다는 분석이 나옵니다.

반면 증여 취득세 강화, 공시가격 상승 등의 영향으로 최근에는 단순 절세 목적 증여가 예전보다 쉽지 않다는 평가도 있습니다.

주의할 점

부동산 증여는:

  • 증여세

  • 취득세

  • 향후 양도세

  • 자금출처 조사 등
    여러 요소가 함께 고려돼야 합니다.

따라서 실제 의사결정에서는 세무·법률 전문가 검토가 중요하다는 의견이 많습니다.

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